Tarn - Pose de 1ère pierre de lla résidence intergénérationnelle « Les Jardins de Sabo »

Le 2 décembre 2024, PATRIMOINE SA Languedocienne et la mairie de Saint-Juéry ont symboliquement posé la première pierre de la résidence intergénérationnelle « Les Jardins de Sabo », située place Émile Albet, dans le centre-ville de Saint-Juéry. Un projet de déconstruction/reconstruction mené en maîtrise d’ouvrage directe par PATRIMOINE et réalisé par le cabinet albigeois Alliage Architectes. Une résidence de 56 logements (34 T2, 18 T3, 3 T4 et 1 T6 Co’coon) en R+3. Au rez-de-chaussée, une salle d’activité sera mise à disposition des résidents. La résidence accueillera aussi un local en pied d’immeuble d’une surface de 157 m², permettant à des activités libérales d’exercer en centre-ville.

Un événement en présence (de gauche à droit) : Christian NOAILHAC, Directeur Général Adjoint de PATRIMOINE - Jean-François NICOULES, Président de PATRIMOINE - Rémi MASSIE, Conseiller Régional de la Région Occitanie/Pyrénées-Méditerranée - David DONNEZ, 1er vice-président de la Communauté d'Agglomération et maire de Saint-Juéry - Marie-Claire MALROUX, Conseillère Départementale - Nadine ROUQUAIROL, Directrice territoriale Action Logement et Maxime CUENOT, Directeur Départemental des Territoires.

Une résidence intergénérationnelle répondant aux besoins des habitants de la commune
Les Jardins de Sabo accueilleront, d’ici fin 2025, des personnes âgées ainsi que des familles, préservant ainsi une mixité intergénérationnelle au sein de cette résidence idéalement située en centre-ville. Implantée dans un quartier rénové par la municipalité, la résidence bénéficie d’un cadre pratique et agréable, avec des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, coiffeur, etc.), des services publics et des structures de soins à portée de main. Sécurisée grâce à des portes motorisées et un système de contrôle d’accès, elle offre un environnement rassurant pour tous ses habitants.
« Ce projet s’inscrit dans la dynamique de revitalisation du cœur de ville, engagé depuis 2010, et il n’est que la première marche du renouveau urbain souhaité par la municipalité. L’objectif est de mettre en œuvre une politique moderne de l’habitat, avec la rénovation de logement inadaptés à la vie moderne, afin de permettre aux familles et aux jeunes, de réinvestir peu à peu le centre-ville. Dès notre arrivée aux affaires, nous nous sommes investis immédiatement dans ce dossier, avec la ferme intention de restructurer cet espace avant la fin du mandat. D’autres projets sont aussi à l’étude, avec toujours pour objectif de proposer du logement à proximité des commerces, des transports et des services. L’image de Saint-Juéry « ville dortoir », est révolue, et place à une nouvelle ville, bien installée dans son époque. » évoque David DONNEZ, maire de Saint-Juéry.

Les logements réservés aux seniors représentent 71 % de l’ensemble et sont regroupés par étage, favorisant la cohabitation avec les modes de vies de chacun. Pensés pour répondre aux besoins spécifiques des seniors, ces logements intègrent des équipements adaptés : fenêtres avec allèges vitrées pour maximiser la vue sur l’extérieur, volets roulants électriques, salles de bains ergonomiques équipées de douches sans seuil, plans vasques adaptés à une position assise, barres de maintien, et sols antidérapants dans les pièces humides. En outre, chaque logement disposera d’une loggia, offrant un espace extérieur privatif et convivial.

« Nous proposons un logement inclusif et innovant de type T6, baptisé « Co’coon », conçu pour accueillir des seniors isolés nécessitant un accompagnement spécifique. Ce modèle de colocation senior offre une alternative économique et accessible aux ménages modestes, permettant de prolonger le maintien à domicile tout en bénéficiant d’un véritable « chez soi ». Chaque résident dispose d’un espace de vie privé tout en partageant des espaces communs, favorisant un équilibre entre intimité et convivialité. Quand on sait que la majorité des personnes âgées vivent au quotidien dans un périmètre inférieur à 500 mètres, un périmètre qui se réduit avec l’âge, l’habitat devient un facteur clé d’autonomie et de maintien des relations sociales et amicales. Dans cette optique, notre conception architecturale favorise le lien intergénérationnel. La salle commune, cœur de la vie collective, est pensée comme un espace de convivialité et d’échange, permettant de développer la solidarité et rompre l’isolement. » explique Fella ALLAL, Directrice Générale de PATRIMOINE SA Languedocienne.

Le projet se distingue par une architecture contemporaine harmonieuse, respectant l’environnement et s’intégrant parfaitement aux habitations alentour. Avec ses façades aux teintes pierre claire, brun clair, ocre doré et gris béton, ainsi que ses toitures en terre cuite rouge foncé vieilli, il incarne un modèle emblématique du renouveau urbain de la commune. Conforme au standard énergétique RE2020 et certifié NF Habitat, ce projet allie modernité et durabilité. La résidence, dont la hauteur sera inférieure aux anciens bâtiments démolis, assure une transition douce avec les constructions voisines. Les places de stationnement extérieures existantes cèderont leur place à un magnifique jardin d’honneur, véritable point central du projet, aménagé à la manière d’un square élégant, entouré d’une grille en serrurerie. Les résidents disposeront d’un parking souterrain pour leurs véhicules, complété par des places aériennes intégrées sous les pilotis d’une des ailes du bâtiment. Ce programme a été lauréat de l’appel à projets "Fonds Friches" lancé en 2021 par l'État.

Ce projet d’un coût prévisionnel de 8,5M€ sera réalisé grâce au concours de : Fonds Friches (sub. 1 457 K€), Région (sub. 107 K€), Communauté d'Agglomération de l'Albigeois (sub. 95 K€), Conseil Départemental (sub. 168 K€), Direction Départemental des Territoires (sub. 137 K€), Commune de Saint-Juéry (sub. 140 K€), Banque des Territoires (prêt 477 K€), Action Logement (prêt 70 K€), le tout complété par les fonds propres de la société PATRIMOINE.